PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR  CALLE LUXEMBURGO, 47  ROCHE RESIDENCIAL  CONIL DE LA FRA. (CÁDIZ) PROMOTOR: D. MANUEL RAMOS ORTEGA ARQUITECTO: D. ALBERTO JIMÉNEZ RUIZ

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1.- AGENTES:

Promotor: D. Manuel José Ramos Ortega. Arquitecto proyectista y director de las obras: D. Alberto Jiménez Ruiz.

1.2.- INFORMACIÓN PREVIA:

1.2.1.- Descripción de la edificación:

Se trata de la ampliación de una vivienda unifamiliar cuya construcción data de diciembre de 1988. La parcela sobre la que se sitúa tiene una superficie de 745 m2 abriéndose a la calle Luxemburgo que es por donde se accede y siendo medianeros el resto de linderos.

La parcela presenta forma sensiblemente rectangular: Fachada anterior de 24,00 m. a la calle Luxemburgo. Fachada lateral derecha de 29,82 m.

Fachada lateral izquierda de 29,82 m. Fachada posterior de 26,00 m. La topografía es prácticamente horizontal y existe un gran número de árboles (pinos) como se refleja en el plano 2. La edificación actual desarrolla un programa de vivienda pequeña, propia de fines de semana y temporadas. Esta vivienda consta de vestíbulo de acceso, estar-comedor, tres dormitorios, cuarto de baño y cocina. Dispone de un patio delantero de estar, cubierto por una pérgola y un patio trasero de servicio. Todas las dependencias tienen ventilación directa al exterior e iluminación natural. La volumetría de este edificio consiste en dos naves rectangulares paralelas con cubiertas a dos aguas acabada con teja cerámica curva y un cuerpo central que las enlaza con cubierta plana. La edificación propuesta consta de dos módulos idénticos de una planta de altura unidos entre ellos y a la edificación existente mediante una pérgola. Se ubica en la parte posterior de la parcela. Cada uno de estos módulos tiene un dormitorio y un cuarto de baño con ventilación directa al exterior e iluminación natural. La cubierta es horizontal no transitable. La superficie construída actual de la vivienda es de 84,65 m2. La superficie construída de la ampliación propuesta es de 51,63 m2.

1.2.2.- Descripción de los sistemas constructivos y su estado:

Las características constructivas de la vivienda actual responden a una construcción tradicional:

Cimentación por zapata corrida de hormigón armado sobre encachado de grava. Muros portantes de fábricas de ladrillo formados por doble citara de ladrillo perforado y cámara. Forjados de hormigón armado de viguetas semirresistentes y bovedillas e inclinado de madera con cerchas y alfarjías. Cubiertas inclinadas acabadas con teja cerámica sobre forjado de madera con aislamiento térmico en el salón y sobre empalomado de tabicón     y rasillones en el cuerpo de los dormitorios. Cubierta horizontal sobre forjado de h.a. acabada con solería de ladrillo tipo ‘‘bonares’’. Tabiquerías de fábrica de ladrillo. Revestidos de paramentos exteriores con enfoscado de cemento e interiores con enfoscado de perlita.

El estado general de la edificación existente es bueno a excepción del acerado perimetral que se encuentra hundido y deteriorado en algunas zonas y que se plantea su sustitución y ampliación hasta la nueva edificación.

Las características constructivas generales de la ampliación propuesta son:

Cimentación mediante losa de hormigón armado sobre terreno mejorado. Construcción de solera de hormigón armado para formación de solado exterior. Muros portantes de fábrica de ladrillo cerámico perforado de un pie de espesor. Forjados unidireccionales de hormigón armado con viguetas semirresistentes, bovedillas de hormigón y capa de compresión en los módulos. Forjado con losa de hormigón armado impermeabilizada superiormente en pérgola que une los módulos. Cubierta horizontal invertida acabada con grava con impermeabilización asfáltica y aislamiento térmico en módulos. Tabiquería interior de fábrica de ladrillo hueco. Revestidos exteriores mediante sistema de aislamiento por el exterior con aislamiento térmico y acabado con revoque acrílico libre de cemento e interiores con enfoscados de cemento y enlucidos de perlita y alicatados cerámicos. Pérgola formada por pilares tubulares de acero estructural empotrados en la solera de losa del pavimento perimetral y cubierta de perfiles y malla "tramex". Todo con galvanizado en caliente de al menos 70 micras de espesor.

1.2.3.- Condicionantes de la ordenación: (normativa urbanística):

Los condicionantes urbanísticos generales son los establecidos en las Normas Urbanísticas del PGOU de Conil, en su capítulo tercero: Áreas con planeamiento anterior, Sección 3, Urbanización Roche pormenorizándose así:

Parcela mínima: 700 m2. Ocupación: máxima 25% superficie de la parcela. Distancia mínima a linderos: 5m.  Edificabilidad máxima (zona B) = 0,3333  m2t/m2s Altura máxima: planta baja + 1 ó 7m.

1.3.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

1.3.1.- Descripción general de la intervención:

Se plantea una nueva edificación como ampliación de la existente situada en la parte posterior de la parcela formada por dos módulos unidos con una pérgola que proporciona un espacio previo protegido con sombra y de estar al aire libre. Ésta pérgola también relaciona la edificación existente con la propuesta como se grafía en el plano nº 02 y 03. Se pretende también la sustitución de la solería perimetral de la edificación existente por el estado de deterioro que presenta y su conexión hasta la nueva construcción respetándose en todo momento el arbolado existente. Un pino de gran porte quedará englobado por la nueva edificación, presidiendo el espacio de estar al aire libre. 

1.3.2.- Justificación de la propuesta:

La ampliación proyectada se justifica por la necesidad de espacios habitables que demanda la propiedad.

1.3.3.- Programa de necesidades y cuadros de superficies:

Se proyecta una ampliación del edificio existente manteniendo el uso residencial de vivienda unifamiliar aislada con dos módulos de una sola planta. Cada uno de estos módulos tiene un dormitorio y un baño. Las cubiertas no son visitables.

Sup. útil total (vivienda existente + ampliación) = 109,13 m2

Sup. construída total (vivienda existente + ampliación) = 136,28 m2  

                                                                                                                             Cádiz, a 25 de marzo de 2014. Alberto Jiménez Ruiz. arquitecto